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租房遇甲醛超標,該如何解決?

來源:tianmaofanxian.cn         發(fā)布時間:2024-06-04 返回列表

    現(xiàn)實生活中,有的租賃公司枉顧甲醛危害和租客健康,既未采取通風或除甲措施,也不向承租人告知具體房屋情況,便急不可耐地出租房屋,力求“不斷點式”的租賃,以謀取自身利益的最大化。承租人的健康安全被置于何地?承租人的權(quán)益又當如何保護?  




01.本欲“租房住好”,誰料?

    2018年陳某通過某居間公司向租賃公司承租一整套房屋用于家庭居住,月租金14,000元,陳某還支付了押金、傭金及服務(wù)費。

然而在居住未滿一年時,與陳某一同居住的母親被診斷出患上了惡性疾病??紤]到母親在入住房屋前一直身體狀況良好,陳某便懷疑房屋是否存在質(zhì)量問題。
陳某自行通過檢測機構(gòu)進行測驗,發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛濃度嚴重超標。在與租賃公司交涉未果后,陳某遂向法院提起訴訟。在陳某看來,租賃公司交付的是甲醛嚴重超標的“毒房”,不再具備安全居住的條件,構(gòu)成根本違約應當返還全部租金并承擔違約責任。
一審法院根據(jù)陳某的申請,再次對房屋進行了相關(guān)鑒定,結(jié)果顯示,時隔兩年,主臥房屋仍然存在甲醛濃度超標的情形。一審判決后,陳某不服,提起上訴。



02被迫“體驗毒房”,權(quán)利何在?

    二審審理中,合議庭在綜合聽取了當事人的意見后認為:
    一方面,不同于個人出租房屋,租賃公司作為專業(yè)從事房屋租賃的經(jīng)營主體,其對于房屋是否適宜出租必須有明確的認知。對相關(guān)規(guī)定中涉及到的房屋空氣質(zhì)量要求,租賃公司應當更加清楚、了解,并應嚴格遵守。尤其是在實際落實中,專業(yè)租賃公司相比起自然人出租房屋,也更容易通過統(tǒng)一的規(guī)范執(zhí)行,做到符合標準。
    另一方面,以房屋的本質(zhì)屬性為出發(fā)點,一套讓人“不敢住、不能住”的房屋,在我們看來,已經(jīng)喪失了其作為“房屋”的基本功能。陳某租賃的房屋,在時隔兩年之久后的鑒定中,仍檢測出甲醛濃度超標。可以想象在陳某入住房屋時,甲醛超標的情況或許是相當嚴重的。


03利益至上”還是“義務(wù)責任”?

    合議庭考慮,租賃公司手中握有大量的待租“房源”,加之房屋租賃需求日益增長,通過網(wǎng)絡(luò)平臺、客戶端、手機APP等,租賃公司可以將其市場范圍不斷擴大。
    但同時這也意味著,假如租賃公司在房屋空氣質(zhì)量標準上不嚴格依規(guī)執(zhí)行,那么可以想見,將會有無數(shù)的租客成為諸如甲醛濃度超標等嚴重空氣質(zhì)量問題的潛在“受害者”。
追逐利益最大化是租賃公司的經(jīng)營目的,但實現(xiàn)的前提絕不是犧牲租客們的健康權(quán)益。
無論是依據(jù)合同約定還是法律規(guī)定,甚至是進一步考慮到整個租賃市場的規(guī)范管理,租賃公司都必須承擔其自身的合同義務(wù),充分保障承租人可以正常安全地居住使用租賃房屋,以及肩負起在整個租賃市場中應盡的社會責任。
    甲醛濃度嚴重超標,房屋本身就不再具備正常安全居住的條件,對承租人而言,居住使用價值也可謂是等于零。
    合議庭經(jīng)過幾番討論,最終二審判決支持陳某要求租賃公司退還全部租金并承擔相應違約責任等訴請。
    你我皆知,“安居”方可“樂業(yè)”,希望陳某的“一番經(jīng)歷”,能讓大家關(guān)注到房屋租賃中存在的這一問題,若有朝一日需要租房,也懂得保護自身的合法權(quán)益。
    并且,我們也期望房屋租賃市場的經(jīng)營企業(yè)能拾起滿滿的責任心,在保證交付的房屋能讓租客們住得放心的同時,實現(xiàn)利益、義務(wù)、責任的共贏。


專家提示:
    室內(nèi)空氣污染,嚴重危害人體健康,切不可大意、輕視。我們應當時常警惕,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應果斷尋求專業(yè)機構(gòu)幫助,及時消除健康隱患,避免不可挽回的損失!







 

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